不動産×FP試験のまめ単

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容積率

容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合のこと。
建築基準法による形態規制のひとつ。

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建ぺい率

建ぺい率とは、安全、衛生の観点から敷地に一定の空き地を設けるための制限。
建築物の敷地面積に対する建築面積の割合のこと。

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宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者とは、資格試験に合格して都道府県知事に登録を受けている者のこと。

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宅地建物取引業免許

宅地建物取引業免許とは、宅地建物取引業を行うにあたって都道府県知事から受ける免許のこと。

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建付地

建付地とは、建物等の敷地になっている土地で、その建物等と土地が同一人物の所有であり、かつその所有者によって利用され、 借地権など使用収益を制約する権利の付いていない土地のこと。

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更地

更地とは、建物等がなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない宅地のこと。

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相続税評価額（路面価）

相続税評価額（路面価）は、相続税法では、相続、遺贈、贈与により取得した時点の時価とされていますが、国税庁の財産評価基本通達により、路面価方式もしくは固定資産税評価額の倍率方式とされています。

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標準価格（基準地価格）

標準価格（基準地価格）とは、国土利用計画法施行例に基づき、都道府県が発表する価格のこと。
公示価格の補完の役目がある。

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公示価格

公示価格とは、地価公示法に基づいて、適正な地価の形成に寄与することを目的に国土交通省が発表する価格のこと。

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実勢価格（時価）

実勢価格とは、実際に不動産を売買する際の取引価格または、近隣における売買の事例などから推測される価格のこと。

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遺贈

遺贈とは、遺言によって財産を贈与すること。

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固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、固定資産税、都市計画税、不動産取得税および登録税等の基準となる土地や建物の評価額のこと。

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固定資産税

固定資産税とは、土地、家屋、償却資産についてその所有者に対して市町村から課税される税金のこと。
東京都の２３区は、これを一つの市とみなして東京都が課税している。

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登録免許税

登録免許税とは、登記、登録、特許、免許、許可、認可、指定および技能証明を受ける場合に課税される税金のこと。

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対抗要件

対抗要件とは、登記簿に記録された者が法律上の主張ができる力（対抗力）を発生させる要素のこと。

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登記

登記とは、不動産に関する権利の得喪、変動が容易にわかり、しかも信用できる制度のこと。

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不動産登記

不動産登記とは、法務局・登記所に備えられた不動産登記簿に不動産の概要や所有権、 その他の権利の変動を記録し公示するシステムのこと。

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不動産

不動産とは土地や建物のこと。
物権と債権という２つの権利がその上に成立します。

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不動産の勘定評価

不動産の勘定評価は、不動産の勘定評価に関する法律で不動産勘定士により評価されます。

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